На одном из последних пленарных заседаний Государственная Дума в третьем, финальном чтении приняла закон о доработке механизма комплексного развития территорий (КРТ), закон о продлении временных мер помощи экономики и поправки в 214 Федеральный закон. Сегодня их одобрил Совет Федерации. В пленарном заседании принимали участие статс-секретарь – заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек и заместитель Министра Никита Стасишин.
Закон о доработке механизма КРТ вводит важное для развития регионов изменение. Теперь застройщики будут обязаны не только строить МКД, но также параллельно делать лучше социальную инфраструктуру. На этот предмет перечень объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур будет включен непосредственно в договор о КРТ. В том числе, предполагается возможность размещения пожарных депо в жилых зонах. Обязательным станет условие благоустройства территории, подлежащей комплексному развитию.
Урегулирован вопрос осуществления КРТ на территории приватного домостроения. Реализация проектов КРТ разрешается, если ИЖС и дома блокированной застройки расположены в черте города.
Еще одно изменение затронуло и застройщиков. Закон определил случаи, при которых можно вносить изменения договор о КРТ. Это возможно при убавлении или увеличении площади КРТ, изменении предельных параметров разрешенного строительства не долее чем на 10%. Также из контракта о КРТ исключили избыточную градостроительную детализацию. Благодаря таким изменениям сократится срок реализации проектов КРТ.
Применение механизмов КРТ станет одним из приоритетов федерального проекта «Жилье» нового национального проекта «Инфраструктура для жизни». В масштабах него планируется направить до 2030 года порядка 120 млрд рублей на реализацию проектов КРТ в регионах.
На 2025 год продлили ряд временных мер помощи экономики, зарекомендовавших себя за последние два года. Часть из них затронули сферу строительства. При этом, отдельные меры переводятся на непрерывную основу.
Продолжит действовать упрощенный порядок заключения договоров «под ключ», принятые ранее особенности реализации градостроительной деятельности, специальный порядок подтверждения пригодности новых строительных материалов, продлеваются особенности градостроительной деятельности по части региональных линейных объектов, сохраняется возможность изменения существенных условий контрактов, особенности применения штрафных санкций за неисполнение обязательств по контрактам участия в долевом строительстве.
«Нам удалось урегулировать важные вопросы развития механизма КРТ. Благодаря принятому закону, в местах массовой застройки непременно будут возводить и социальные объекты – дошкольные учреждения, школы, поликлиники. Решен вопрос применения механизма на территориях ИЖС. Все это поможет сделать жизнь наших граждан уютнее и безопаснее, а проекты КРТ будут реализовываться прытче.
Также Совет Федерации продлил антикризисные меры. Они позволят поддержать экономику страны и способствуют развитию строительной отрасли. Многие из них способствуют сокращению избыточным процедур и сроков реализации объектов строительства. Продолжит действовать упрощенный порядок заключения договоров «под ключ». Он имеет ряд преимуществ: сокращаются сроки принятия решений по оптимизации проектов и сроки выполнения работ. Остаются в силе особенности по части объектов капитального строительства, по которым до 1 января 2023 получены разрешения на строительство, а не выданы разрешения на ввод в эксплуатацию. Сохраняется специальный порядок подтверждения пригодности новых строительных материалов, в том числе импортозамещенных. Продолжат действовать особенности проведения госэкспертизы проектной документации, выдачи разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию, из них только по части объектов с особенным статусом, таком как оборонные, военные и др. Для обеспечения оперативности принятия решений по каждому объекту продлена возможность изменения существенных условий контрактов», - прокомментировал Юрий Муценек.
Также сегодня приняты поправки в 214 Федеральный закон, которыми будут конкретизированы требования, касающиеся передачи квартир с отделкой от застройщиков. Теперь, в случае, если застройщик продает квартиру с отделкой, то такая отделка обязана соответствовать утвержденному им стандарту. В таких случаях стандарт застройщика обязан быть не ниже требований, утвержденных Минстроем России. Указ о минимальных требованиях к стандарту отделки для застройщиков планируется издать до 1 марта 2025 года.